2023簡易房租合約下載範例(簡易基本版，附加每月收款表憑證)Word/PDF
2023租屋契約下載點:
【 下載內政部版的租約範本 】
如果要求其全，那要寫更多的東西，可以參考內政部的資料。
每月收款表憑證
最後一頁附上每月收款表，建議反釘在合約書後面。
這樣在收租時就有個憑據，房客再要求付款收據時，也能當憑證收據。
簽收這欄建議蓋上房東的印章或簽名。
簽約該約定什麼事情？
除了雙方簽約時要出示身份證明文件之外，其他容易引發糾紛的項目也建議約定清楚：
一、出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等（租賃標的現況確認書）
二、租客能否將房屋轉租（出租人同意轉租範圍確認書）
三、雙方負責修繕項目及範圍（承租人負責修繕項目及範圍明細表）
並建議將屋況設備拍照存證，減少修繕產生的爭議。
哪些條款是違法的？
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，租約內不可約定這些事項，就算寫了也是無效！
一、不得約定廣告僅供參考。
二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
四、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
六、不得約定承租人須繳回契約書。
七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
八、不得約定違反強制或禁止規定。
本房屋租賃契約書以刪除以上條款。
並且違約金部分也都在上限囉。
屋租賃契約書基本需知。
沒經法院公證的房租契約，都要打民事官司勝訴之後，
才可申請法院強制執行。
本合約為簡易租賃契約，上面也有教學怎樣填寫了。
如果要求其全，那要寫更多的東西，可以參考內政部的資料。
不過依舊回歸一句，沒經過公證的租屋契約都屬於民事，要勝訴後才能執行。
此房屋租賃契約書為2022年版本。最後一頁附上收租簡易欄，方便計算每約租金與當收款憑證。
簽約注意事項：
對房客的建議：此合約書是市面上流傳最廣的版本，因大部份合約
書是賣給房東，所以文中充滿了對房東有利的條款，對此房客應有
的認知如下：
一、所有的租賃糾紛只要不涉及非法皆屬民法，
民法只能懲罰有財產的人，
再加上中華民國的法律對租賃關係中的承租方比較有利，
所以在法律上，房客是比較佔優勢的，並不是像一般人以為的房東較佔優勢。
二、上述的文具店版合約書，
對房東的安慰作用遠遠大於實際所能發揮的作用，房客不必過於介意。
三、舉例來說，文具店版合約書第六條規定，合約到期房客未搬要按金五倍支付違約金，
實際的情況是房客的押金要抵完租金之後(通常是兩個月押金)，
房東才可向法院要求房客搬離，如果房東當初沒有法院公證，
則要打民事官司勝訴之後才可申請法院強制執行，
民事官司一打半年一年不一定，就算房客敗訴也只須按原租金支付予房東，
不會發生5倍違約金的事，
房客要是裝皮皮不付租金且沒有不動產(通常房客都沒有不動產)，
房東到最後只能拿回房子而拿不到錢。
四、租客雙方的身分證可以不留存，
法律沒規定簽房屋租賃契約書，
一定要留存雙方身分證影本!
但是一定要確認身分證是否為本人。
房屋租賃契約書怎麼寫?全部租賃契約內容。(範例)
2022年 房屋租賃契約
立契約書人 出租人 ___________________。
承租人 ____________________。
因房屋租賃事件，訂立本契約，雙方同意之條件如下：
第一條 房屋所在地及使用範圍:
租賃範圍：____________________________________________。
第二條 租賃期限：
自民國 ________年 ________月________日起
至民國 ________年________月________日止 計________年。
第三條 租金：
1.每月租金 新台幣 __________元，每月 ______日以前繳納，承租人不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人亦不得任意要求調整租金。
2.擔保金(押金) 新台幣_________於租賃期滿交還房屋時無息返還。
3.租金支付方式：
□現金繳付。
□轉帳繳付：
金融機構：__________________戶名：_________________
帳號：______________________________________________
第四條 使用租賃物之限制：
1.本房屋係供 住家 / 營業 之用。
2.未經出租人同意，承租人不得將房屋全部或一部轉租、出借、頂讓， 或以其他變相方法由他人使用房屋。
3.承租人於租賃期滿應即將房屋遷讓交還，不得向出租人請求遷移費或任何費用。
4.房屋不得供非法使用，包含賭博或存放槍械、毒品、爆裂危險物品影響公共安全。
5.房屋有改裝設施之必要，承租人取得出租人之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，承租人於交還房屋時應負責回復原狀。
第五條 危險負擔：
1.承租人應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因承租人之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。
2.房屋因自然之損壞有修繕必要時，由出租人負責修理，修理房屋所為之必要行為，出租人應於相當期間先期通知，承租人無正當理由不得拒絕。
第六條 違約處罰：
1. 承租人如有積欠租金或房屋之不當使用應負賠償責任時，該積欠租金及損害額，出租人得由擔保金優先扣抵之。
2.承租人於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之歷日起，承租人應支付按房租壹倍計算之。
3.本契約於期限屆滿前，租賃雙方得終止租約。
承租人終止租約應於一個月前通知出租人，承租人逕行終止租約，應賠償一個月租金額之違約金，應賠償之違約金得由擔保金(押金)中扣抵。
4.承租人終止租約後，遺留物如傢俱、雜物、垃圾不搬者，視為放棄，應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。
第七條 應受強制執行之事項：
承租人給付租金或期限屆滿交還租賃物，出租人返還擔保金(押金)，如不履行應逕送強制執行。
第八條 出租人終止租約：
承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：
1.遲付租金之總額達兩個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。
2.積欠管理費或其他應負擔之費用達相當二個月之租金額， 經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。
3.違反第四條規定而為使用。
第九條 承租人終止租約：
出租人有下列情形之一者，承租人得終止租約：
1.房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，
經承租人定相當期限催告，仍未修繕完畢。
2.房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。
第十條 其他特約事項：
1.房屋之捐稅由出租人負擔，承租人營業之捐稅自行負擔。
2.承租人如覓有保證人與被保證人負有連帶責任。
3.本契約租賃期限未滿，一方擬解約時，需得對方之同意。
4.承租人續租應在租約前一個月與出租人另訂契約。
5.承租人未繳清之相關費用，出租人得由擔保金(押金)中扣抵。
第十一條 租賃期間相關費用之支付：
1. 管理費：每月_______元整。□由出租人負擔 □由承租人負擔。
停車位：每月_______元整。□由出租人負擔 □由承租人負擔。
2.水費：每度____ 元，起始度數___________度。
□由出租人負擔 □由承租人負擔。
3.電費：每度____ 元，起始度數___________度。
□由出租人負擔 □由承租人負擔。
4.網路費：每月______元整。 □由出租人負擔 □由承租人負擔。
5.瓦斯費：__________元整。 □由出租人負擔 □由承租人負擔。
6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。
第十二條 租賃附屬設備清單：
__________________________________________________________。
__________________________________________________________。
附件：
□建物所有權狀影本。 □雙方身分證影本。
□保證人身分證影本。 □附屬設備清單
立契約書人
出租人（簽章）：
身份證字號：
聯絡電話：
通訊地址：
承租人（簽章）：
身份證字號：
聯絡電話：
通訊地址：
保證人（簽章）：
身份證字號：
聯絡電話：
通訊地址：
不動產經紀人（簽章）：
統一編號：
通訊地址：
聯絡電話：
證書字號：
因本契約發生之爭議，雙方同意以房屋所在地之地方法院為第一審管轄法院。
中 華 民 國 年 月 日
房租付款明細欄 房號: .
承租人每月 號以前繳納租金。 每月租金與雜費共: 元。
水電費起始度數: 度。 擔保金(押金): 元。
2022租屋契約下載點: