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【法拍屋攻略】點交篇，新手買法拍屋心得分享，最貴的開箱文。
法拍屋攻略-點交篇前言:
簡單的點交流程:屋主願意溝通>簽下點交協議書>回報書記官>完成點交。
困難的點交流程:屋主不願意溝通>聲請法院點交(兩個月)>第一次履勘(兩個月)>第二次強制履勘>現場完成點交。
還沒看【法拍屋攻略】投標過戶篇，請先看過唷，
接下來的是點交篇，其實在投標過戶篇中已經有寫過了，
但是這塊牽扯到許多人情世故，因此單獨拉出來講!
其實說點交可以很簡單，也可以很困難，都取決人與人溝通的因素，
另外阿輝輝不是法拍屋業者，所以不打廣告，以下為自己親身經歷!
取得法院點交書
當繳清後，阿輝輝等了兩個禮拜，從11/25號開始等，等到12/14號。
終於收到法院所寄發的，權利移轉證書等證明文件。
寄來的公文內有三份重要文件，分別是
1.限期債務人自動履行命令
2.囑託塗銷查封及抵押權登記函
3.不動產權利移轉證書
限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交)
限期債務人自動履行命令，這個文件的意思，
就是請阿輝輝自行跟原屋主聯繫搬遷等事項，
如果屋主不搬遷，阿輝輝可以在15天期限後，請法院申請點交。
也就是強制點交，要寫訴狀【不動產點交陳訴狀】
聯繫原屋主
取的法院點交書後，
就可以拿這張點交書跟屋主商量聯繫搬家事宜，
阿輝輝這邊比較幸運，
在法拍投標室碰到屋主的債務人大叔，
所以可以聯繫到屋主，處理搬家事宜。
(通常可從債主或鄰居打聽到原屋主的聯繫方式)
請書記官與原屋主聯繫
也可以請負責案股的書記官聯繫原屋主出來處理!
1.原屋主願意出面處理，簽下點交協議書。
點交協議切結書文件下載連結:
最主要的地方是要請原屋主簽下這份點交協議書，又稱搬遷切結書。
協議的大概內容就是要求原屋主在限定時間內搬離，
時限到，屋內的物品全部當作廢棄物，由你處理，對方也不得追究屋內的物品所有權。
如果能跟屋主見到面，請他簽下這份協議書，
這樣你就可以開始裝潢房子了。
與屋主談搬離條件
通常給原屋主1個月的時間，
讓原屋主找尋新的住處。
原屋主如果有搬運的困難，
你也可以請搬家公司，
協助原屋主搬離家具或家電。
反正這都是小費用，
能讓對方趕緊放棄屋內的所有物，你才可以為所欲為!
台灣不像國外，屋內的物品所有權，依舊歸屬原屋主的，
所以原屋主不同意或是不搬離，只能靠法院點交了。
搬遷費(點交通常不用)
另外如果遇到要求搬遷費的，
有點交的通常不用給反正多花四個月強制執行，
不點交的通常都是2萬~10萬左右，
看你願不願意多給些了，建議時間就是金錢，簽下點交切結書為主。
取得點交協議切結書
由於平常都是LINE聯繫，因此就請原屋主傳用簡訊作為同意協議證明。
回報書記官，自行點交完成。
已經完成點交後，簽完點交協議切結書，
並且簽署好的點交協議切結書列印出來，交給書記官，
書記官也會電話詢問原屋主。
這樣就能清理屋內動工啦。
如果協商期間，您可以先向法院申請點交狀，
但是協商期間，屋主有同意簽下點交協議書，記得去撤回點交狀，
民事聲請撤回點交狀
2.屋主不願意處理，走法院點交。
法拍點交文件下載連結:
申請不動產點交狀
如果原屋主不願意搬離或是不聯繫，或是搬離條件太誇張，
準備兩份不動產點交陳訴狀，給執行處櫃台蓋章，
一份自行留著，一分給法院。
請自行填寫申請點交狀，一式兩份，
送到桃園地方法院民事執行處收件。
主要是跟法院申請點交，
法院會通知屋主來現場，
處理搬家事宜，如果沒人回應，
再請書記官與鎖匠警察里長，來現場點交開鎖。
遞狀地點:桃園區復興路186號14樓(地圖導航)
電話:033363700
法院強制點交流程:
原屋主一直不願意出來處理才需要動到公權力，
畢竟原屋主不願意點交的情況下，
法拍的款項就不會入帳到債權人與屋主的帳戶中。
法院第１次點交－如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況…
且在拍賣前的拍賣公告上［註明點交］的前提下…這時處理的狀況如下：
１.聲請法院點交
你必須向法院提出［民事強制執行］點交聲請狀
申請不動產點交狀
但你必須支付點交人員的出差費…法院規定是每人５００元。
２.執行人員現場勘察(第一次履勘)
法院收到點交狀於30~60天排定第一次的履勘時間
法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況…
和房屋的占有人做軟性的溝通…
３.占有人自行遷離
經過執法人員與占有人協調之後…
通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離…
4.強制履勘(第二次履勘)
第一次履勘完畢後，遞上第二次的點交狀，
不動產點交狀
法院收到點交狀後於30~90天，排定第二次的強制履勘時間。
強制履勘後，當天交屋，原屋主就算不搬離，
可以把屋主抬到屋外，而且法院的人及管區員警在場，一切合法喔!!
備註：法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間
總結:點交流程，順利解決。
點交部分由於有跟前屋主，良好溝通，因此有沒特別花費!
只要取得點交協議書，基本上你就可以對房子為所欲為了。
終於在2020年12月25號聖誕節前搞定麻煩的過戶與交屋。
在快過了30歲前完成人生大事，緊接著才又是一連串花錢的事情，
要處理裝潢與修整還有各項補助事宜。
法拍屋屋主與債權人多久能收到法拍款項?
不少原屋主或債權人，會問多久才能才能拿到法拍屋款項?
大概是半年左右，法拍屋的款項會扣除相關費用後，匯款到原屋主與債權人的帳戶中。
1月點交完畢，6月匯款。
【法拍屋攻略-投標過戶篇】
【法拍屋全攻略-裝潢篇】
同場加映:法拍屋不點交的處理。
另外補上不點交的處理方式，由於我沒經歷過不點交的，
所以就找了一些處理不點交的案例給大家參考。
通常就是有人佔屋，要搬遷費，要怎樣談合理的賠償與法院流程。
法拍屋不點交處理案例，60萬搬遷費。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5602595
法拍屋不點交的主要原因。